備受關(guān)注的陶樓山東A地塊迎來開拍，最終被金輝5.313億拿下，成交樓面價為8763.78元/㎡。打破了之前弘陽陶樓山東側(cè)B地塊樓面價8719元/m²的記錄，成為金山橋片區(qū)新地王。

所謂“今年不買房，明年買地王”，對于即將買房和已經(jīng)買了房的人民，有關(guān)房貸的兩個消息傳來。

一是。2021年起，貸款額度被限制了，房地產(chǎn)貸款被劃“兩道紅線”；

二是，選擇LPR浮動利率的福利來了，有人已接到了銀行短信通知，貸款利率下調(diào)，一批人每月還貸減少。

1、貸款額度被限制了，劃出“兩道紅線”2021年期，房地產(chǎn)貸款被限制了，“2道紅線”來了。2020年12月31日，央行和銀保監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，為房貸設(shè)置了“兩道紅線”：

第一道紅線是“房地產(chǎn)貸款占比”，大型銀行不得超過40%，中型銀行不得超過27.5%，小型銀行不得超過22.5%，縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)不得超過17.2%，村鎮(zhèn)銀行不得超過12.5%。第二道紅線是“個人住房貸款占比”，大型銀行不得超過32.5%，中型銀行不得超過20%，小型銀行不得超過17.5%，縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)不得超過12.5%，村鎮(zhèn)銀行不得超過7.5%。

 

注意：這里的貸款集中管理要求是針對銀行發(fā)布的，拿第一檔的個人住房貸款來說，個人住房貸款占比上線不得超過銀行可發(fā)放貸款總額的32.5%，由此看來，對于個人購房貸款方面影響不大。這次針對房貸的“兩道紅線”，與去年針對房企的“三道紅線”，其實(shí)質(zhì)是為了共同構(gòu)筑中國樓市調(diào)控的信貸防火墻。為什么要建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度？01 避免居民負(fù)債率過快上升。數(shù)據(jù)顯示：2020年前三季度居民部門杠桿率上升5.6個百分點(diǎn)，由上年末的55.8%上升到61.4%。按照國際貨幣基金組織的標(biāo)準(zhǔn)：居民部門杠桿率超過65%就會影響到金融穩(wěn)定。02 抑制房價過快上漲，房價與居民負(fù)債率基本是正向關(guān)系，抑制居民負(fù)債率過快上升就等于抑制房價過快上漲。03 防止資金“脫實(shí)向虛”，引導(dǎo)資金多投放實(shí)業(yè)，而不是房地產(chǎn)。2、福利來了，一批買房人月供減少“尊敬的客戶，您的貸款執(zhí)行利率已于2021年1月1日從4.165%調(diào)整為4.015%，后續(xù)還款計(jì)劃已相應(yīng)調(diào)整，貸款月供可能會發(fā)生變化。”

2020年，五年期的LPR經(jīng)過兩次下調(diào)，最終，2020年12月份五年期LPR利率為4.65%，相比2019年12月五年期LPR利率4.8%下調(diào)了15個BP。12月21日，1年期貸款市場報價利率（LPR）為3.85%，預(yù)期為3.85%，上月為3.85%。5年期貸款市場報價利率（LPR）為4.65%，預(yù)期為4.65%，上月為4.65%。

連續(xù)8個月保持不變：

也就是說，實(shí)際房貸利率下調(diào)為4.65%，選擇浮動貸款利率的人，月供金額有所降低，同時也減輕了一點(diǎn)點(diǎn)還款壓力。舉個例子，貸款100萬元，貸款30年，選擇等額本息還款方式，定價之前跟重新定價之后月供有什么樣的變化？重新定價之前：假如你2020年房貸利率是4.80%，貸款100萬，貸款30年，等額本息還款，月供是5246.65元，貸款總利息是88.88萬元。

重新定價之后：1月1日重新定價之后，貸款100萬，貸款30年，貸款利率從4.80%下調(diào)到4.65%，下調(diào)貸款利率后實(shí)際月供金額是5156.37元，實(shí)際貸款利息是85.63萬元。

計(jì)算可以發(fā)現(xiàn)，重新定價之前和重新定價之后，月供金額差為：5246.65元-5156.37元=90.28元，也就是說，2021年房貸月供降低了90.28元，一年下來可以減少1083.36元。

但是，值得我們注意的是，如果在當(dāng)初基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為LPR利率時，你選擇了浮動利率，月供就會隨之降低；而如果你選擇了固定利率，就會維持原有的不變，LPR上漲與下降都與你無關(guān)。

2021LPR利率降低，房貸月供減少，再不買房更待何時？上車就現(xiàn)在！小編為大家整理了近三個月網(wǎng)簽版塊排行。

數(shù)據(jù)來源：金剛石云數(shù)據(jù)

我們來分析一下潘安湖板塊穩(wěn)居第一的原因。潘安湖板塊的爆火，絕對不是偶然。近幾年，潘安湖板塊的發(fā)展正在有條不紊地有序推進(jìn)中，區(qū)域的規(guī)劃、定位、資源配備和利好兌現(xiàn)速度，甚至遠(yuǎn)超東區(qū)的一些新興板塊。配套設(shè)施：

交通：東部繞城高速、徐臨高速路線、金港大道快速化改造、徐賈快速路北延工程、市域市郊鐵路S1號線等均在規(guī)劃建設(shè)中

教育：江蘇師范大學(xué)科文學(xué)院、徐州幼專新校區(qū)、徐州生物工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院、徐州市公園巷小學(xué)教育集團(tuán)潘安湖小學(xué)、徐州市第十三中學(xué)教育集團(tuán)潘安湖初級中學(xué)、倫華雷丁國際學(xué)校等均在規(guī)劃建設(shè)中

環(huán)境：潘安湖濕地公園

江蘇師范大學(xué)科文學(xué)院

目前在售樓盤有恒大潘安湖生態(tài)小鎮(zhèn)、大華潘安湖首府、中鈺翡翠天境、融創(chuàng)潮啟東郡、中昂博觀、禹洲鷺湖朗廷等樓盤，房價在7000-9699元㎡。恒大潘安湖生態(tài)小鎮(zhèn) 預(yù)計(jì)12月底加推堂悅地塊3#，共計(jì)208套房源，為1個單元，戶型為82-110㎡，精裝交付，預(yù)計(jì)均價為8500元/㎡，目前已啟動定存，定存金額為10萬。大華潘安湖首府項(xiàng)目是區(qū)域內(nèi)綜合容積率最低的樓盤：僅為1.8！且1/3為高層房源，精裝均價約8700-9300元/㎡；2/3為退臺花園洋房、合院，毛坯約9200-9300元/㎡；（有想法，有意見，想交流，掃碼進(jìn)群~）

中鈺翡翠天境項(xiàng)目前期銷售小高層，目前洋房等資料還在保密中，項(xiàng)目已推售3棟樓，預(yù)計(jì)近期加推12#樓，戶型面積約92-108㎡，均價約毛坯8000元/㎡。

中昂博觀 目前項(xiàng)目已基本售罄，僅十余套工抵房在售。

融創(chuàng)潮啟東郡 

目前僅余300多套房源在售，據(jù)了解，項(xiàng)目整體打造16-18層小高層，另外3#為洋房，將于近期加推3、6、16#樓，均為兩梯兩戶，小高層戶型面積為98-120㎡，毛坯約

7500元/㎡；

對于買房人來說，趁著新城還在崛起之時，趕緊下手買一套才是正事！