今天上午

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

舉行發(fā)布會(huì)

通報(bào)了我市限房?jī)r(jià)、限地價(jià)

促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的

工作情況

房子是用來(lái)住的

不是用來(lái)炒的

近期，我市相繼出臺(tái)了

一系列的政策和措施

著力建立和完善調(diào)控機(jī)制

大力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)

平穩(wěn)健康的發(fā)展

▼當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體情況

今年以來(lái)，徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和全國(guó)眾多城市一樣，整體呈上升態(tài)勢(shì)。“十三五”期間，我市在交通及城市建設(shè)方面進(jìn)行了大規(guī)模投入，軌道交通1號(hào)線、2號(hào)線相繼開(kāi)通，3號(hào)線即將開(kāi)通，徐州現(xiàn)已邁入“地鐵時(shí)代”。

今年我市將舉辦第十三屆中國(guó)國(guó)際園林博覽會(huì)，同時(shí)伴隨國(guó)家“無(wú)廢城市”的快速推進(jìn)，淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)公積金、醫(yī)保聯(lián)動(dòng)等利民舉措的出臺(tái)，徐州淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市的輻射力和影響力顯著增強(qiáng)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生著深遠(yuǎn)影響。

2021年1-5月，全市商品住房批售面積573.62萬(wàn)㎡，與去年同期相比有所增加。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度指數(shù)，我市新建商品住房?jī)r(jià)格5月環(huán)比漲幅0.7%，同比漲幅9.7%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅1.1%。

出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管政策加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控

實(shí)施“雙限”措施

提高政治站位，堅(jiān)決落實(shí)城市主體責(zé)任。進(jìn)一步強(qiáng)化政治意識(shí)和大局意識(shí)，科學(xué)制定監(jiān)管政策，更加注重精準(zhǔn)調(diào)控。經(jīng)市委市政府同意，成立了徐州市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警監(jiān)測(cè)中心，實(shí)時(shí)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行綜合監(jiān)測(cè)，加強(qiáng)專業(yè)化分析預(yù)警。

2021年4月7日，市住建、發(fā)改、資規(guī)、市場(chǎng)監(jiān)管、公積金、人民銀行徐州市中心支行、中國(guó)銀保監(jiān)徐州監(jiān)管分局等7家單位共同制定出臺(tái)了《進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，實(shí)施了“323”房地產(chǎn)調(diào)控新規(guī)。

加大土地有效供應(yīng)，實(shí)行限房?jī)r(jià)、限地價(jià)“雙限”制度。實(shí)行土地供應(yīng)“兩集中”——

一是集中發(fā)布公告，全年發(fā)布住宅用地招拍掛公告不超過(guò)四次，每次集中供地不低于1000畝，并落實(shí)單列10%租賃住房用地計(jì)劃，合理有序安排上市，進(jìn)一步加大信息公開(kāi)力度，及時(shí)、準(zhǔn)確、全面公開(kāi)存量住宅用地信息，科學(xué)均衡推進(jìn)住宅用地上市，有效引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期;

二是集中組織土地出讓活動(dòng)。針對(duì)部分地塊溢價(jià)率高、助推房?jī)r(jià)高的情況，5月11日，經(jīng)市政府研究，決定以限制商品住房銷售均價(jià)反推最高樓面地價(jià)。

近期，市自然資源和規(guī)劃局掛牌方式出讓28(幅)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，其中市本級(jí)26宗，銅山區(qū)2宗，其中普通商品住宅用地均為限價(jià)地塊，全部實(shí)施土拍熔斷機(jī)制，地塊觸及最高限價(jià)時(shí)，仍有兩個(gè)或以上競(jìng)買人要求繼續(xù)競(jìng)買的地塊，將終止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定最終受讓人，并以最高限價(jià)加一個(gè)競(jìng)價(jià)幅度的價(jià)格作為最終成交價(jià)。

加強(qiáng)房屋預(yù)售管理，擴(kuò)大每批次預(yù)售面積。預(yù)售房源由原來(lái)每批次3萬(wàn)㎡提高到4萬(wàn)㎡，并且房源一次性公開(kāi)上市，有效緩解房源市場(chǎng)供應(yīng)不足的矛盾;對(duì)新備案的商品住房項(xiàng)目，宗地建筑面積10萬(wàn)㎡以下的，實(shí)行一次性價(jià)格備案;對(duì)于宗地建筑面積高于10萬(wàn)㎡的，分期進(jìn)行價(jià)格備案，每次備案不低于10萬(wàn)㎡。

研究出臺(tái)成品房裝修價(jià)格申報(bào)備案制度，強(qiáng)化裝修行為及裝修價(jià)格監(jiān)管，提升成品房?jī)r(jià)格備案的精準(zhǔn)性。

嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為

整頓市場(chǎng)秩序，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為。針對(duì)部分企業(yè)和個(gè)人違規(guī)將經(jīng)營(yíng)用途貸款投向房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題，銀保監(jiān)、人民銀行、住建多部門協(xié)同，先后發(fā)布了《關(guān)于防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》、《關(guān)于規(guī)范個(gè)人住房按揭貸款工作的通知》，加強(qiáng)對(duì)信貸資金用途審查和流向監(jiān)管，并開(kāi)展經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)問(wèn)題專項(xiàng)排查整治。針對(duì)典型案件及時(shí)查處，持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治聯(lián)合執(zhí)法專項(xiàng)活動(dòng)，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)投機(jī)炒房、捆綁銷售、收取房號(hào)費(fèi)、虛假宣傳等侵害群眾利益違法違規(guī)行為。

加強(qiáng)正面宣傳引導(dǎo)，積極營(yíng)造良好的輿論環(huán)境。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)信息公開(kāi)，建立定期信息公開(kāi)制度，及時(shí)回應(yīng)社會(huì)關(guān)切，加大新聞媒體的宣傳引導(dǎo)，正確分析、及時(shí)報(bào)道和解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)，避免投機(jī)取巧、盲目跟進(jìn)，同時(shí)，嚴(yán)厲打擊自媒體惡意炒作、虛假信息和不實(shí)猜測(cè)、評(píng)論，擾亂市場(chǎng)和誤導(dǎo)群眾的行為。

近幾年

市區(qū)房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一個(gè)新的上升周期

房?jī)r(jià)上漲對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

人才引進(jìn)都產(chǎn)生一定不利影響

為落實(shí)好中央“房住不炒”的要求

以及市委、市政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的工作部署

我市在住宅用地“雙限”出讓方面

做了以下幾項(xiàng)工作

▼

住宅用地采取“雙限”方式出讓。市區(qū)住宅用地在出讓時(shí)全部設(shè)定商品住房最高銷售均價(jià)(毛坯)和土地出讓最高樓面地價(jià)，限地價(jià)、限房?jī)r(jià)，讓利于民。

批量供地、防止炒作。根據(jù)市政府統(tǒng)一安排，本年度市區(qū)住宅用地集中供應(yīng)不多于4次，每次供地規(guī)模不少于1000畝，第一批次集中供應(yīng)住宅用地20宗1327畝已上網(wǎng)掛牌出讓并接受意向競(jìng)買人報(bào)名申請(qǐng)，預(yù)計(jì)6月26日全部完成交易。

加大住宅用地供應(yīng)量，強(qiáng)化公共租賃住房用地供給。今年普通商品住房用地計(jì)劃供應(yīng)量較去年實(shí)際供應(yīng)量增長(zhǎng)33.2%，單獨(dú)供給公共租賃住房用地不少于住宅用地計(jì)劃的10%，主要滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人才招引的住房剛性需求，建成后租賃價(jià)格將實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，解決新市民群體住房需求。