近日，廣西南寧、廣東中山、山西晉中、湖北宜昌、四川自貢等多地先后出臺發(fā)布公積金新政，明確放寬公積金申請發(fā)放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

資料圖 中新經(jīng)緯 攝

　　多地提高貸款額度

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來已有廣西、浙江衢州、廣東東莞、廣東中山、河南新鄉(xiāng)等地，相繼調(diào)整政策提高公積金購房貸款額度。

　　具體來看，浙江衢州市住房公積金中心2月15日通知明確，首次使用公積金貸款在衢州市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通商品住宅的，公積金貸款額度在計算可貸額度(不超過當期公積金最高貸款限額)的基礎(chǔ)上增加10萬元。

　　2月25日，廣西區(qū)直住房公積金管理中心發(fā)布通知明確，自3月1日起，職工個人及家庭購買首套及首次申請住房公積金貸款，住房公積金貸款最高額度由60萬元提高至70萬元。東莞同日宣布，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)由0.8調(diào)至1，根據(jù)公積金貸款公式以及東莞市公積金管理中心的相關(guān)規(guī)定，當?shù)厥滋追殴e金最高可貸額度由72萬元上升至90萬元。

　　3月1日，廣東中山、河南新鄉(xiāng)通知調(diào)升公積金貸款額度。中山明確購買首套房、二套房申請住房公積金貸款，一名繳存人住房貸款最高額度由現(xiàn)行40萬元調(diào)整至50萬元，兩名或以上繳存人共同申請住房貸款最高額度由現(xiàn)行80萬元調(diào)整至90萬元。新鄉(xiāng)則規(guī)定，單方按時連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款最高額度由30萬元提升至40萬元。

　　調(diào)整房屋套數(shù)認定標準：認貸不認房

　　房屋套數(shù)的認定關(guān)乎著首付比例、房貸利率等購房支出成本，近期兩地相繼調(diào)整政策，以公積金貸款認定房屋套數(shù)。

　　四川自貢自1月17日起，實行只認貸不認房的認定標準：既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業(yè)貸款，按首套房貸款政策執(zhí)行；有一筆已結(jié)清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款，按二套房貸款政策執(zhí)行。

　　山西晉中自3月1日起也執(zhí)行以家庭公積金貸款次數(shù)認定房屋套數(shù)的標準：申請貸款前未使用過住房公積金貸款購房的認定為首套房；使用一次公積金貸款購房且已結(jié)清的認定為二套房，利率上浮10%。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對此分析稱，首套認定只需要符合“無貸”要求，換句話說，不管有沒有住房，只要沒有公積金貸款記錄或沒有未償清商貸，都可以按首套房的方式進行。類似規(guī)定，顯然降低了門檻，使得更多購房者可以按照首套房的比例認購住房。

　　二套房首付比例降低

　　調(diào)升公積金貸款額度、放松二套房認定標準的同時，個別城市還在二套房首付比例方面有不同程度調(diào)整。

　　2022年1月21日起，廣西北海率先下調(diào)二套房首付比例，規(guī)定繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。同時，福州自2月1日起，第二次申請純住房公積金貸款的，首付款比例由50%調(diào)整為40%。

　　山西晉中和廣西南寧從3月1日起同時下調(diào)二套房首付比例。晉中規(guī)定，家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調(diào)為不低于購房總價的20%。南寧則明確，當?shù)囟追抗e金首付比例不低于住房價值的30%。

　　嚴躍進對中新經(jīng)緯表示，公積金貸款首付比例下調(diào)城市數(shù)量增多，充分體現(xiàn)當前公積金貸款首付比例下調(diào)的導向，對于改善型購房需求的刺激或影響較大，體現(xiàn)了政策方面的惠民導向。

　　嚴躍進認為，公積金首付比例的下調(diào)，進一步說明當前公積金流動性壓力不大，各地從激活合理住房消費需求的角度出發(fā)，確實會有各類政策寬松的導向。另外，結(jié)合近期各地商業(yè)銀行首付比例下調(diào)的內(nèi)容，可以看出，二三線城市都開始出現(xiàn)政策松綁的信號，且對于市場交易能夠形成較為實質(zhì)的影響，對于后續(xù)促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展具有積極的作用。

　　實際上，2022年開年以來，各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。2022年前兩個月，已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策，包括降低首付、公積金政策調(diào)整、信貸寬松、吸引人才補貼購房、減免補貼契稅等政策。

　　對此，國盛證券首席經(jīng)濟學家熊園團隊認為，鑒于“房住不炒”的主基調(diào)，后續(xù)地產(chǎn)調(diào)控的大方向應是“充分釋放居民住房需求”。各地大概率會進一步有實質(zhì)性放松政策出臺，包括降房貸利率、降首付比、調(diào)整認房認貸標準、放開限購限售等需求端政策，也包括加快保障房建設(shè)、放松預售金管理、優(yōu)化三條紅線等供給端政策。