繼揚(yáng)州以后，江蘇又一位兄弟加入“取消新房2年限售”！
前天的揚(yáng)州，昨天的常州，后面緊跟的會(huì)是咱們大徐州嗎？
01、常州，取消新房限售
今天，據(jù)常州日?qǐng)?bào)消息：常州近日將因城施策，從四個(gè)方面出臺(tái)10條措施優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
要點(diǎn)如下：
1、大力支持多孩家庭購(gòu)房，提高多孩家庭首次住房公積金貸款額度。在家庭可貸額度90萬(wàn)的基礎(chǔ)上，二孩家庭再增加20萬(wàn)元、三孩家庭再增加30萬(wàn)元。
2、完善人才貸款政策，提高人才購(gòu)房享受住房公積金貸款優(yōu)惠政策。
3、取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。
4、引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)高品質(zhì)住宅，優(yōu)化商品房?jī)r(jià)格備案機(jī)制，引導(dǎo)企業(yè)合理定價(jià)。
這其中，最引人關(guān)注的就是新房限售政策取消！新房拿證后，就可自由交易。
那么二手房呢？其實(shí)，早在去年9月1日起，常州市二手房就開(kāi)始全面取消限售。
到今天，常州限售政策全部退出。
02 揚(yáng)州，有條件取消限售
而就在前天，江蘇另一座城市——揚(yáng)州，也取消了限售。
2月20日，揚(yáng)州出臺(tái)《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》，共8條措施，內(nèi)容包括取消限購(gòu)、放松限售、給予契稅補(bǔ)貼、降息等內(nèi)容。
具體來(lái)看，此次揚(yáng)州的樓市新政力度非常大，限購(gòu)、限售都取消了，還有首套房100%契稅補(bǔ)貼、房貸利率降到3.8%！
最值得關(guān)注的，就是揚(yáng)州取消限售政策，通知提到：在市區(qū)新購(gòu)買(mǎi)改善性住房的，其原有住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)即可上市交易。
注意，這句話的意思，限售取消有個(gè)前提：如果沒(méi)有新買(mǎi)房，原來(lái)的房子如果還在3年限售期內(nèi)，就不能賣(mài)。也就是說(shuō)，鼓勵(lì)買(mǎi)房，限制拋房變現(xiàn)。
03 徐州，什么時(shí)候取消限售？
最近廣東惠州、四川等地，都出臺(tái)取消或放松限售的新政?，F(xiàn)在，江蘇省內(nèi)，揚(yáng)州、常州都取消限售了，那么，徐州呢？
目前徐州政策是“限售不限購(gòu)”，就是說(shuō)你可以隨便買(mǎi)，但想賣(mài)的時(shí)候，需要滿一定期限。
具體限售政策為：首套房，拿證未滿2年或新房合同備案未滿5年，不得上市交易；二套及以上，拿證未滿3年或新房合同備案未滿6年，不得上市交易；144平以上的戶型房源，不限售，可上市交易。
現(xiàn)在，揚(yáng)州、常州接連取消限售，作為同級(jí)別城市，這為徐州打了前站。我預(yù)計(jì)，徐州限售政策取消或放松，可能也快了。
那取消限售有什么影響？一方面加快二手房流動(dòng)，有利于置換購(gòu)新房，有利于樓市；另一方面，大批房源限售解禁，又增加拋售壓力，不利于樓市。所以，有利有弊，相抵后影響就不大了。
另外，即使取消限售，也不會(huì)有太多房證不滿2年的房子賣(mài)出。因?yàn)椋?/span>房證不滿2年交易，還要交5.6%的增值稅！這個(gè)稅費(fèi)成本太大了，何不等滿2年再賣(mài)呢？那這樣就相當(dāng)于限售2年的作用了。
所以，取不取消限售，我認(rèn)為對(duì)樓市的影響不大，不必過(guò)于期待。
或者，有沒(méi)有這樣一種可能：徐州只是放松限售，比如首套房不限售，二套房限售期由3年變2年。
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