為更好支持剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)的文件精神，接到江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制通知，并結(jié)合徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，2月20日起，我市擬下調(diào)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率至3.8%。

房貸利率下降

- 利好房地產(chǎn)市場(chǎng) -

此前，鄭州、天津、廈門、珠海等城市首套房房貸利率已經(jīng)紛紛進(jìn)入到了“3”時(shí)代，其中，珠海市部分銀行更是將首套房貸款利率降到了3.7%。省內(nèi)無(wú)錫、常州、揚(yáng)州等城市也已經(jīng)陸續(xù)執(zhí)行3.8%的首套房貸款利率。

之前，徐州首套房房貸利率是4.1%。下調(diào)，能為購(gòu)房者省下多少錢呢？

對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，按照100萬(wàn)元貸款，30年等額本息計(jì)算，每下降10個(gè)基點(diǎn)，總利息就少還約2萬(wàn)元，如果是30個(gè)基點(diǎn)，相當(dāng)于為購(gòu)房者省下了約6萬(wàn)元利息成本。

從每月月供來(lái)看，同樣按照100萬(wàn)元貸款30年等額本息計(jì)算，4.1%利率時(shí)期，月供約4832元，按照3.8%貸款利率計(jì)算，月供約4659元，月供減少了約173元。

徐州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)王成鋒認(rèn)為，房貸利率下降將減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，極大促進(jìn)商品房消費(fèi)，有助于徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

根據(jù)徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供的數(shù)據(jù)，2月1日—2月19日期間，我市商品住房銷售面積63.82萬(wàn)平方米，環(huán)比上升124.88%，銷售套數(shù)5125套，環(huán)比上升132.85%。

購(gòu)房補(bǔ)貼、首套房貸利率下調(diào)、公積金新政……市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局密切研判市場(chǎng)走勢(shì)，通過(guò)優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)商環(huán)境、調(diào)整利率和首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、加大宣傳推介等手段釋放住房需求。

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