進(jìn)入2023年，伴隨著各地松綁政策出臺、徐州房貸利率持續(xù)走低，樓市有好轉(zhuǎn)。
第一：徐州二手房價已經(jīng)實現(xiàn)4連漲；
第二：徐州二手房目前已經(jīng)突破5萬套，后續(xù)預(yù)計還有大批房源將涌入市場；
第三：近期二手房網(wǎng)簽數(shù)量增多，市場越來越活躍。
這一切都在說明，2023年，徐州二手房開始逆襲回暖了。
徐州二手房價4連漲
市場回暖信號明顯
隨著房貸利率持續(xù)下降以及各種政策導(dǎo)向，樓市利好消息頻出，截至今年1月份，徐州樓市二手房價格已經(jīng)實現(xiàn)4連漲，回暖信號明顯：
2022年10月份，徐州二手房價格環(huán)比上漲0.1%；
2022年11月份，徐州二手房價格環(huán)比上漲0.2%；
2022年12月份，徐州二手房價格環(huán)比上漲0.2%；
2023年1月份，徐州二手房價格環(huán)比上漲0.1%。
二手房價格的變化趨勢是樓市回暖的風(fēng)向標(biāo)，尤其值得關(guān)注。
不管是去年還是今年，政策端持續(xù)釋放積極信號，徐州二手房實行“帶押過戶”政策，對提振行業(yè)信心有著立竿見影的效果，業(yè)主端漲價信心也持續(xù)微升，短短24小時就有86位業(yè)主漲價賣房。
從成交量方面來說。徐房信息統(tǒng)計顯示，2023年2月22日，徐州二手房網(wǎng)簽269套，2月23日，徐州二手房網(wǎng)簽250套。相比較去年的同期成交數(shù)據(jù)，確實回升。
在堅持房地產(chǎn)健康發(fā)展的主旋律下，如今徐州樓市回暖，對于買房和賣房來說，都是出手的好機會。
徐州二手房數(shù)量突破5萬套
業(yè)主連夜掛牌賣房
2022年11月份，徐州當(dāng)時在售的二手房數(shù)量為3萬套左右。現(xiàn)在，徐州二手房數(shù)量已經(jīng)突破5萬大關(guān)。
而近期的新上房源就已經(jīng)多達(dá)2696套，短短24小時，就有478位業(yè)主調(diào)價賣房，徐州二手房市場開始活躍起來了。
但不得不承認(rèn)的是，隨著競爭對手的增加，業(yè)主想要賣房更加艱難了。
現(xiàn)在二手房市場回暖，之前降價的業(yè)主，開始漲價。
①泉山區(qū)小康人家一房源，漲價26萬
該房源在2022年8月份就掛牌出售了，當(dāng)時報價為175萬，中間降價31萬，在25號開始漲價賣房，但目前總價仍比當(dāng)初的掛牌總價低。
②新城區(qū)雍景新城一套房，漲價18萬
該房源在今年的1月底掛牌出售，當(dāng)時的報價為230萬。業(yè)主嗅到了市場回暖信號后，開始漲價18萬賣房，目前總價248萬，單價19454元/㎡。
③云龍區(qū)華潤橡樹灣一套房，漲價15萬
該房源在去年9月掛牌出售，當(dāng)時總價為170萬，后來二手房行情不佳，業(yè)主降價10萬?，F(xiàn)在市場回暖，業(yè)主漲價到175萬出售，比原先的總價還高了5萬元。
橡樹灣也是徐州比較有名的小區(qū)了，小區(qū)位于云龍區(qū)漢景大道32號，距離地鐵1號線醫(yī)科大學(xué)站僅400米，周邊享有萬達(dá)廣場，寶龍廣場，綠地城市廣場等大型商超，生活配套齊全。
市場轉(zhuǎn)變
買賣雙方回歸理性
眼下徐州二手房掛牌量的確大了，但業(yè)主情緒還較理性，中介表示，降價拋售房源的多是些著急兌現(xiàn)的客戶。
當(dāng)然，不排除有些賣家只是將房源掛出來，試探下價格和市場溫度，以便做出實時決策。
今年以來，各地都出臺了對房地產(chǎn)的調(diào)控政策，而徐州的房貸利率也達(dá)到史上最低水平，這一系列的政策利好都會觸發(fā)買賣雙方對樓市預(yù)期心理的轉(zhuǎn)變，業(yè)主想要賣房，更加艱難了。
同時，現(xiàn)在很多人的購房觀念在發(fā)生變化：手握多套房產(chǎn)的有房一族，希望通過出手現(xiàn)有資產(chǎn)，換取更優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)；
無房一族，雖然迫切地想要買房，但置業(yè)需求也有了新的變化，如配套、物業(yè)等，買房時也更加謹(jǐn)慎。
可以看到近期并沒有出現(xiàn)令市場震驚的高價成交的房源，市場一切向穩(wěn)發(fā)展。
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