徐州市區(qū)迎來2023年首輪土拍，

4宗涉宅用地順利拍出，

累計(jì)成交金額28.53億元，

其中包括備受矚目的原二毛廠地塊。

4宗涉宅地塊 共28.53億元

本輪土拍共涉及4宗涉宅地塊，分別為2023-1號(hào)新二中地塊、2023-6號(hào)時(shí)代大道南A地塊、2023-7號(hào)時(shí)代大道南B地塊以及最受關(guān)注的2023-3號(hào)原二毛廠地。以上4宗涉宅地塊累計(jì)成交金額28.53億元。

1、2023-1號(hào)新二中地塊

2023-1號(hào)新二中地塊位于鼓樓區(qū)文體路南、學(xué)府路東，出讓面積65615.4㎡，被中企松璟置業(yè)發(fā)展有限公司以4.68億元底價(jià)競得，成交樓面價(jià)6806元/㎡。

新二中東地塊規(guī)劃條件附圖

該地塊位于城北九龍湖板塊，該板塊目前沒有新房在售，周邊在售的二手房老小區(qū)1萬多元/㎡，次新房價(jià)格約2萬元/㎡。

2、九里湖板塊

2023-6號(hào)時(shí)代大道南A地塊、2023-7號(hào)時(shí)代大道南B地塊兩宗地塊位于時(shí)代大道南、拾屯河北，出讓面積分別為62076.9㎡、45575.8㎡，被新徐置業(yè)以2.98億元、2.19億元底價(jià)競得，成交樓面價(jià)分別為2182元/㎡、2089元/㎡。

時(shí)代大道南A 、B地塊規(guī)劃條件附圖

以上兩宗地塊位于城北九里湖板塊，該板塊目前兩家樓盤在售，一是保利碧桂園悅府，洋房均價(jià)8000多元/㎡；二是中天九里時(shí)光，洋房價(jià)格9800元/㎡起。

3、原二毛廠成交樓面價(jià)達(dá)15548元/㎡

2023-3號(hào)原二毛廠地塊位于泉山區(qū)湖北路以北，萬達(dá)興路以東，作為本輪土拍最受矚目的地塊，3月28日深夜就分別產(chǎn)生兩筆報(bào)價(jià)，這說明該地塊至少有兩家開發(fā)企業(yè)參與角逐。3月29日上午，保利經(jīng)過新一手報(bào)價(jià)，以18.67億元競得該地塊，成交樓面價(jià)15548元/㎡，溢價(jià)率0.32%。

二毛廠地塊規(guī)劃條件附圖

根據(jù)出讓公告，2023-3號(hào)原二毛廠地塊，規(guī)劃用途是住宅用地，A區(qū)未來很可能將建設(shè)18層以內(nèi)的小高層產(chǎn)品，B區(qū)很可能建設(shè)10層以內(nèi)的洋房產(chǎn)品。

該地塊位于泉山區(qū)云龍湖畔北側(cè)，距離云龍湖邊只有500米，擁有絕佳景觀資源。周邊二手房小區(qū)東方潤園，低密洋房價(jià)格2.5萬元/㎡+，墅類產(chǎn)品3萬元/㎡+。目前周邊待入市的新盤海鄭里地塊，洋房社區(qū)放風(fēng)房價(jià)3萬元/㎡起步。

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