備受大家關(guān)注的三角線周邊項(xiàng)目拆遷工作有了最新消息。近日，徐州市鼓樓區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布了三角線周邊項(xiàng)目（國(guó)有部分）房屋征收決定公告及補(bǔ)償方案。

 

01.公告內(nèi)容

根據(jù)《徐州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃綱要》、《徐州市土地利用總體規(guī)劃（2006-2020年）》、《徐州市城市總體規(guī)劃（2007-2020年）》（2017年修改）的要求，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條第（五）項(xiàng)的規(guī)定，徐州市鼓樓區(qū)人民政府決定對(duì)三角線周邊項(xiàng)目（國(guó)有部分）范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收，于2023年5月20日作出房屋征收決定，現(xiàn)公告如下：

一、房屋征收決定：徐州市鼓樓區(qū)人民政府房屋征收決定（徐鼓政征字[2023]01號(hào)）。

二、征收項(xiàng)目名稱：三角線周邊項(xiàng)目（國(guó)有部分）。

三、征收范圍：復(fù)興北路以東、大慶路以西、二環(huán)北路以南、響山路以北（以征收范圍圖為準(zhǔn)）。

四、征收簽約期限：2023年5月24日至2023年6月22日。

五、征收補(bǔ)償方案：詳見附件

六、征收部門：徐州市鼓樓區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

七、征收實(shí)施單位：徐州市鼓樓區(qū)豐財(cái)街道辦事處

八、征收現(xiàn)場(chǎng)辦公地點(diǎn)及聯(lián)系方式：豐財(cái)街道辦事處三角線社區(qū)辦公用房（長(zhǎng)征路葉語雅園8號(hào)樓外東頭門面房），電話：87831760。

九、監(jiān)督電話：0516-87636874

被征收人及利害關(guān)系人如對(duì)征收決定不服的，可在本公告公布之日起60日內(nèi)依法向徐州市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可在6個(gè)月內(nèi)向徐州市中級(jí)人民法院提起訴訟。

特此公告。

徐州市鼓樓區(qū)人民政府

2023年5月20日

02.征收補(bǔ)償方案

三角線周邊項(xiàng)目已列入《徐州市2022年度房屋征收計(jì)劃》，根據(jù)項(xiàng)目需要，鼓樓區(qū)人民政府決定對(duì)三角線周邊項(xiàng)目（國(guó)有部分）范圍內(nèi)房屋實(shí)施征收。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）及現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)及文件規(guī)定，特編制本方案。

一、征收范圍

復(fù)興北路以東、大慶路以西、二環(huán)北路以南、響山路以北（以征收范圍圖為準(zhǔn)）。

二、征收實(shí)施時(shí)間

征收簽約期限為30天（具體期限以房屋征收決定公告載明的期限為準(zhǔn)）

三、合法建筑面積認(rèn)定

（一）住宅房屋合法面積認(rèn)定

國(guó)有土地上房屋建筑面積認(rèn)定：1、按照被征收人持有的土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證予以認(rèn)定；2、公房按照被征收人持有的合法有效租約，結(jié)合實(shí)際測(cè)繪的建筑面積予以認(rèn)定。

（二）住改非房屋面積的認(rèn)定，需同時(shí)滿足以下條件：

須為合法住宅房屋；在2018年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房、并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且持續(xù)實(shí)際營(yíng)業(yè)1年以上；經(jīng)營(yíng)面積為住宅一層房屋內(nèi)用于銷售經(jīng)營(yíng)的實(shí)際使用建筑面積。

被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，不按住改非補(bǔ)償；住宅用房出租（借）供他人作非住宅使用的，不認(rèn)定為非住宅用房，對(duì)承租（借）人不予安置、補(bǔ)償。

（三）非住宅房屋的合法建筑面積是指經(jīng)國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)行政等主管部門批準(zhǔn)的建筑面積。

（四）經(jīng)認(rèn)定的合法產(chǎn)權(quán)證明，簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議后集中向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷。

四、補(bǔ)償方式

被征收居民住房，按照合法建筑面積，可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可選擇貨幣補(bǔ)償。商業(yè)房屋，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；其它非住宅房屋采取貨幣補(bǔ)償方式安置。被征收房屋的價(jià)值以征收決定公告之日為價(jià)值時(shí)點(diǎn)，由依法確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

（一）被征收住宅房屋補(bǔ)償與安置

1、貨幣補(bǔ)償。住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償且在征收簽約期內(nèi)達(dá)成協(xié)議的，在被征收房屋合法面積評(píng)估價(jià)值（不包含附屬物補(bǔ)償及政策性補(bǔ)助）的基礎(chǔ)上另增加10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。非住宅不享受此項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。按被征收房屋合法建筑面積，根據(jù)規(guī)定選購(gòu)相應(yīng)套型的定銷商品房，計(jì)算被征收房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)，并在上房前另行簽訂定銷商品房購(gòu)買合同。

選房標(biāo)準(zhǔn)：被征收居民選擇現(xiàn)房安置的，征收住宅合法面積40㎡以內(nèi)（含40㎡），可選擇安置戶型面積90㎡以下房源；征收住宅合法面積40-50㎡以內(nèi)（含50㎡），可選擇安置戶型面積100㎡以下房源；征收住宅合法面積50㎡以上，可選擇安置戶型面積120㎡以下房源；選擇現(xiàn)房頂層房源安置的，原則上僅選購(gòu)一套現(xiàn)房頂層房源，選房面積不設(shè)限制；選購(gòu)多套現(xiàn)房頂層房源的，選房面積原則上不得大于征收面積60㎡。

被征收居民選擇期房安置的，征收住宅合法面積41.5㎡以內(nèi)，可選擇安置戶型面積71.49㎡以下房源；征收住宅合法面積40㎡以上的，選房規(guī)則按照現(xiàn)行征收安置政策執(zhí)行，增加的面積最多不超過30㎡。

①征收非成套住宅

選擇多層定銷房安置的，定銷房安置面積不超過征收面積的1.16倍的部分按定銷房安置優(yōu)惠價(jià)格結(jié)算房款，超過1.16倍的部分按照定銷房安置市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算；

選擇高層定銷房安置的，定銷房安置面積不超過征收面積的1.25倍的部分按定銷房安置優(yōu)惠價(jià)格結(jié)算房款，超過1.25倍的部分按照定銷房安置市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。

同時(shí)選擇多層和高層定銷房多套安置的，定銷房安置面積不超過征收面積的1.2倍的部分按定銷房安置優(yōu)惠價(jià)格結(jié)算房款，超過1.2倍的部分按照定銷房安置市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。

②征收成套住宅

選擇多層定銷房安置的，定銷房安置面積與征收面積同等部分按定銷房安置優(yōu)惠價(jià)格結(jié)算房款，超過的部分按照定銷房安置市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算；

選擇高層定銷房安置的，定銷房安置面積不超過征收面積的1.12倍的部分按定銷房安置優(yōu)惠價(jià)格結(jié)算房款，超過1.12倍的部分按照定銷房安置市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。

同時(shí)選擇多層和高層定銷房多套安置的，定銷房安置面積不超過征收面積的1.06倍的部分按定銷房安置優(yōu)惠價(jià)格結(jié)算房款，超過1.06倍的部分按照定銷房安置市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。

③征收面積增加30平方米后，仍不足55平方米的，可按項(xiàng)目提供的最小戶型安置，其中55平方米按定銷房安置優(yōu)惠價(jià)格結(jié)算房款，超出55平方米的部分按照定銷房安置市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。

（二）住改非（連家店）房屋

符合住改非條件的，所改變用途的部分，其補(bǔ)償價(jià)值結(jié)合實(shí)際營(yíng)業(yè)年限按照以下比例給予補(bǔ)償：１至５年的（含本數(shù)，下同）為住宅房屋評(píng)估價(jià)的160％；６至10年的為住宅房屋評(píng)估價(jià)的170%；11至15年的為住宅房屋評(píng)估價(jià)的180％；16年以上的為住宅房屋評(píng)估價(jià)的190％。

（三）執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租房屋

征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的(公有直管和國(guó)有企事業(yè)單位自管)出租住宅房屋，房屋評(píng)估額的 80%補(bǔ)償給房屋承租人、20%補(bǔ)償給房屋產(chǎn)權(quán)人。征收公有直管出租非住宅房屋，房屋評(píng)估額的50%補(bǔ)償給房屋承租人、50%補(bǔ)償給房屋產(chǎn)權(quán)人。

（四）非住宅房屋

1、商業(yè)房屋

商業(yè)房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇丈虡I(yè)房屋價(jià)值按照評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告予以補(bǔ)償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置價(jià)格按評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)結(jié)算，被征收人與征收方計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。商業(yè)房源數(shù)量、戶型及面積以現(xiàn)場(chǎng)公示為準(zhǔn)。

2、其它非住宅房屋

實(shí)行貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償價(jià)值以征收決定公告之日為價(jià)值時(shí)點(diǎn)，由依法確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

（五）違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及房屋征收調(diào)查公告公布后擅自進(jìn)行房屋及其地面附著物新建、改建、擴(kuò)建的部分，不予補(bǔ)償、安置。房屋及土地未在不動(dòng)產(chǎn)登記部門依法進(jìn)行確權(quán)登記又無其他合法手續(xù)的，不予認(rèn)定合法面積。

五、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋地點(diǎn)

本項(xiàng)目使用三角線地塊、水岸春天、濱河花園、琵琶花園、潤(rùn)和園、陶然水岸、澤惠嘉園、宜居嘉園、和風(fēng)雅致、萬寨新苑、尚景園、康馨園、四季雅苑、幸福家園、碧水灣、玉潭佳苑、湖西雅苑、新泉佳苑、天瑞華府、泉泰佳苑、西城嘉園、金色里程、美鄰小區(qū)、御林華府、華盛景園定銷商品房等作為安置房源。

六、補(bǔ)償金額

（一）被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)值，以征收決定公告之日為價(jià)值時(shí)點(diǎn)，由依法確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

（二）被征收房屋的附屬物及裝飾裝潢的價(jià)值，以征收決定公告之日為價(jià)值時(shí)點(diǎn)，由依法確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

七、政策性補(bǔ)償

（一）住宅房屋：搬遷補(bǔ)助費(fèi)按照合法建筑面積20元／㎡·次，搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足1300元／戶·次的按 1300元／戶·次計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的給予一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換為期房的給予二次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

（二）非住宅房屋：非住宅房屋給予一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。征收非住宅房屋按被征收房屋合法建筑面積15元／平方米計(jì)算；大型固定設(shè)備搬遷費(fèi)用由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

（三）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：由被征收人自行安排住房過渡，按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

住宅房屋按被征收合法建筑面積評(píng)估單價(jià)的2.5‰元／㎡·月（臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)保留小數(shù)點(diǎn)后2位）。

臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)每戶每月不足600元的，按600元計(jì)算。

1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)募艾F(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收合法建筑面積一次性支付3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換為期房的，過渡期限由征收當(dāng)事人在協(xié)議中約定，過渡期限不得超過30個(gè)月。超過協(xié)議約定過渡期限的，按不高于原合法建筑面積內(nèi)實(shí)際調(diào)換面積，從逾期之日起翻倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（翻倍后依然不足600元每月的，仍按600元/月支付），直到通知上房之日止。

3、住宅房屋改為非住宅的，其改變用途的部分，仍然按住宅房屋計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（四）非住宅停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償：

給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课輵?yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：具有土地、房屋權(quán)屬證明，或者經(jīng)依法認(rèn)定為合法建筑；被征收房屋實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)持有合法、有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其他有關(guān)證件；因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失。

1、非住宅中的商業(yè)用房屋，按照不超過房地產(chǎn)評(píng)估額的10％給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；

2、非住宅中的非商業(yè)用房屋，按照不超過房地產(chǎn)評(píng)估額的6％給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

3、符合住改非認(rèn)定條件的房屋，對(duì)所改變用途的部分房屋面積，按照相關(guān)文件規(guī)定參照非住宅計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失后，再結(jié)合實(shí)際營(yíng)業(yè)年限按以下比例給予補(bǔ)償：1至5年（含本數(shù)，下同）為60％，６至10年為70％，11至15年為80％，16年以上的為90％。

擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。

八、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

本項(xiàng)目征收簽約期限為30天，在征收簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷的，按以下方法給予獎(jiǎng)勵(lì):簽約期前及簽約期內(nèi)第1-10 天簽約并交房的獎(jiǎng)勵(lì)20000元;第11-20天簽約并交房的獎(jiǎng)勵(lì)16000元;第21-30天簽約并交房的獎(jiǎng)勵(lì)12000元。簽約期過后不予獎(jiǎng)勵(lì)。

九、訂立補(bǔ)償協(xié)議

房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限等事項(xiàng)，簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議。協(xié)議生效后，被征收人將被征收房屋鑰匙、建筑物、構(gòu)筑物、地面附著物等完整交付給征收實(shí)施單位，統(tǒng)一拆除，被征收人不得自行拆除處理。

十、依法作出補(bǔ)償決定

房屋征收部門與被征收人在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，徐州市鼓樓區(qū)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

十、法律責(zé)任

（一）被征收人應(yīng)當(dāng)服從項(xiàng)目建設(shè)需要，積極按期搬遷。在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)，未達(dá)成征收協(xié)議的，按有關(guān)法規(guī)程序依法予以征收。

（二）被征收人弄虛作假，偽造土地、房產(chǎn)等證件的由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》予以處罰，構(gòu)成犯罪的移交司法機(jī)關(guān)依法處理。

（三）阻礙征收工作人員執(zhí)行公務(wù)，威脅、辱罵、毆打工作人員的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》進(jìn)行處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。

（四）征收工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。 

 

03.三角線：鐵路包圍的城市記憶

提起徐州三角線，很多人都知道這個(gè)被鐵路包圍的老居民區(qū)。這里名符其實(shí)有一個(gè)“三角”，由隴海線、津浦線、徐孟輔助線交匯而成的，一天24小時(shí)都有火車或者貨車經(jīng)過，居民們白天穿過涵洞、跨過鐵道去上班上學(xué)，夜晚枕著轟隆轟隆的火車聲入眠。

這里表面殘破，內(nèi)心豐饒。它被很多人提起，也被很多人嫌棄，更被很多人念念不忘。

有人說三角線像一座“城市孤島”，雖坐落在霓虹廣廈之間，城市的繁華卻照不到它。幾個(gè)涵洞入口將它與外界隔絕，又好像電影里穿越的小山洞，穿過去就到了另外一個(gè)時(shí)空，喚起70后、80后美好的兒時(shí)記憶。

如今，
三角線的拆遷工作
正在有條不紊地進(jìn)行著，
然而，
這段散落著徐州老城的歲月，
卻會(huì)一直停留在那一代人的心中。

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