剛剛，徐州成功出讓了兩宗新地塊——2023-8號蘇堤北路A地塊、2023-10號新元大道西C地塊。其中，蘇堤北路A地塊經(jīng)過21輪報價，觸頂成交，將于明天采用現(xiàn)場搖號方式確定競得房企。

土拍結(jié)果：

1、蘇堤北路A地塊，成交總價約1.54億元（觸頂），成交樓面價8914元/㎡；

2、新元大道西C地塊被徐州市產(chǎn)城發(fā)展集團競得，底價成交，成交總價4.21億元，成交樓面價9739元/㎡。

3、5月22日，新元大道AB地塊同樣以底價被徐州市產(chǎn)城發(fā)展集團競得，成交總價約6.28億元，成交樓面價約8905元/㎡。

2023-8號蘇堤北路A地塊

蘇堤北路A地塊開拍前就有5輪報價，數(shù)家房企競拍，這在近兩年低迷的樓市和土拍中很少見。正式開拍后15分鐘觸達限價，21輪競價，溢價率15%，等待明天的搖號才能知道花落誰家。

地塊位置：銅沛路北、永業(yè)世紀花園西

出讓面積：13289.7㎡

容積率：1.11-1.3

限高：36米

成交總價：1.54億

成交樓面價：8914元/㎡

從該地塊的條件來看，容積率僅1.11-1.3，限高也僅有36米，大概率是一個低密度的洋房社區(qū)，可惜地塊體量不大。

地塊位于老城區(qū)，寸金寸土，周邊均為成熟老小區(qū)，如永業(yè)世紀花園、畔苑小區(qū)。臨近小學，生活配套齊全。地塊靠近隴海鐵路，周邊有蘇堤路小學、第二十二中學、蘇寧廣場、金地商都等。目前周邊有2大樓盤在售，綠城誠園精裝均價1.8-1.9萬/㎡、天辰精裝均價2.5萬/㎡。

時隔1年半再現(xiàn)觸頂搖號地塊，這給低迷已久的徐州土拍、徐州樓市，打了一針興奮劑！

2023-10號新元大道西C地塊

新元大道AB地塊和C地塊分2天拍賣，均為徐州市產(chǎn)城發(fā)展集團有限公司競得，其中AB地塊交樓面價為8905元/㎡，C地塊成交樓面價約9739元/㎡，底價成交。

地塊位置：新元大道西，新安路北

出讓面積：19649平方米（29.4735畝）

容積率：2≤R≤2.2

限高（米）：H≤20

成交總價：4.21億元

成交樓面價：9739元/㎡

地塊靠近主干道新元大道，周邊有徐州工程學院、美的廣場、大龍湖景區(qū)、地鐵2號線新元大道站、鏡泊路九年一貫制學校、太行路小學等。

地塊東側(cè)是2022年10月底成交的產(chǎn)城發(fā)展集團2022-56號鏡泊東路北、新元大道東A地塊，及2022-57號鏡泊東路北、新元大道東B地塊。

目前周邊在售樓盤居多，有美的新希望昆侖一品、萬科昆吾、萬科翠灣中城、水沐玖悅府等，在售均價在1.6-2.7萬/㎡左右。

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