11月1日，記者從市自然資源和規(guī)劃局了解到，2023-44號中山飯店地塊成功出讓，競得人是徐州市新盛中山置業(yè)有限公司。土地成交金額10.1億元。

中山飯店地塊航拍

合資公司拿下中山飯店地塊

11月1日，徐州市新盛中山置業(yè)有限公司競得2023-44號中山飯店地塊，土地成交總價10.1億元，綜合成交樓面價12611元/㎡。

記者了解到，徐州市新盛中山置業(yè)有限公司成立于2019年，控股股東為徐州市新盛投資控股集團有限公司、徐州中山飯店、徐州市花園飯店、徐州市宏達賓館。

地塊位于中山南路西、王陵路北，出讓面積：34079.4㎡。其中A區(qū)為商服地塊，出讓面積8767.3㎡，容積率1.5，建面約13150.95㎡；B區(qū)為住宅地塊，出讓面積25312.1㎡，容積率2.65，建面約67077.065㎡；地上總建面約80228㎡。

徐州市新盛中山置業(yè)有限公司股權(quán)構(gòu)成

市中心住宅地塊寸土寸金

中山飯店地塊位于主城區(qū)中山南路核心位置，中山南路西、王陵路北，區(qū)位優(yōu)越，景觀資源豐富，南鄰云龍山、云龍湖，北鄰中心商圈，東鄰環(huán)境優(yōu)雅的戶部山步行街，周邊有20余路公交線路，緊鄰地鐵1、2號線。

周邊10分鐘生活圈有徐州醫(yī)科大學(xué)附屬醫(yī)院、中醫(yī)院和徐州市第五中學(xué)、第八中學(xué)、第二中等專業(yè)學(xué)校、徐師一附小等教育、生活配套設(shè)施。

目前，距離地塊比較近的新盤為海鄭里地塊，案名為紫宸公館，由九里區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司和藍城共同打造。紫宸公館容積率1.2，主要打造云龍湖洋房平層、疊墅、合院產(chǎn)品。

中山飯店地塊航拍

中山飯店地塊建設(shè)要求多

由于中山飯店地塊地理位置特殊，建設(shè)要求也明顯較多。記者了解到，該地塊要求自出讓合同簽訂之日起，I 年內(nèi)開工，3年內(nèi)全部完工并中請竣工驗收；地塊裝配化、綠色建筑等要求競得人須格技照地塊規(guī)劃設(shè)計條件執(zhí)行；競得人須按通過的規(guī)劃設(shè)計方案配建公建用房建成后無償移交給社區(qū)等部門使用，產(chǎn)權(quán)歸小區(qū)全體業(yè)主所有，配建用房不得分割或整體轉(zhuǎn)讓，不得挪作它用；養(yǎng)老、社區(qū)配套用房應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)劃指標(biāo)配建且在規(guī)劃方案中明確位置、面積和平面布局。其中養(yǎng)老配套用房和社區(qū)配套用房的大廳均應(yīng)設(shè)置在一層。

同時，競得人須在地塊外無償配建所6班幼兒園(含3歲以下幼托班)，須與住宅一期同步規(guī)劃設(shè)計、同步竣工交付，競得人建成后無償移交泉山區(qū)政府。且地塊內(nèi)所建全部商業(yè)，自竣工驗收之日起由競得人自持運營不低于10年，不得對外銷售。

同時，該地塊競得人不得建設(shè)帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目。

記者了解到，今年9月22日，泉山區(qū)“攜手泉山共贏未來”優(yōu)質(zhì)地塊招商推介會舉行。會上，泉山集中推出16個優(yōu)質(zhì)地塊。當(dāng)天，保利、招商、中海、華潤、美的、金地、雨潤、藍城、金茂等重點房地產(chǎn)企業(yè)，以及徐工、新盛等多家知名企業(yè)代表齊聚推介會。

作為中心城市核心功能區(qū)、城區(qū)經(jīng)濟領(lǐng)頭羊，泉山區(qū)歷來是徐州地產(chǎn)投資的熱土。據(jù)了解，今明兩年泉山區(qū)將陸續(xù)推出40宗優(yōu)質(zhì)地塊，包含住宅、商業(yè)、科研等。

 

中山飯店前世今生

說起來中山飯店，它的歷史要追溯到始建于1942年的市營住宅。

據(jù)1994年出版的《徐州市志》“房地產(chǎn)管理”一卷中記載：“民國31年（1942年），偽市政府又在中山南路建甲型住宅（和式）102間（現(xiàn)市第二招待所），乙型住宅（中式）62間（現(xiàn)王陵路49號），出租給軍、警、公、教人員居住，統(tǒng)稱市營住宅。”

此時，淮海東路（舊稱啟明路）和中山路（舊稱慶云路）雖已開通兩年，但中山飯店這片地方尚在城外。

1958年，市營住宅改造，此處建設(shè)“徐州地區(qū)行署第二招待所”，俗稱“地區(qū)二招”。

1983年地市合并后，改為“徐州市第二招待所”。據(jù)《徐州政協(xié)志》記載：“1983年12月22日至29日，政協(xié)徐州市第八屆委員會第一次會議，在市政府第二招待所（中山南路80號）舉行。”這是合并后，徐州第一次開兩會。

1995年，徐州市第二招待所更名為中山飯店。

2023年11月1日，由徐州市新盛投資控股集團有限公司、徐州中山飯店、徐州市花園飯店、徐州市宏達賓館組建的公司徐州市新盛中山置業(yè)有限公司成功獲得2023-44號中山飯店地塊開發(fā)權(quán)，土地成交總價10.1億元，綜合成交樓面價12611元/㎡。

拆除前的中山飯店（歷史資料圖）

版權(quán)及免責(zé)說明
1.本網(wǎng)站所轉(zhuǎn)載的文/圖/音頻/視頻等，如無特別說明，均來自網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸屬于原作者及原版權(quán)所有者。
2.本網(wǎng)站所轉(zhuǎn)載內(nèi)容若原作者及原版權(quán)所有者不愿意在此刊登，請及時通知我們予以刪除。
3.本文所述內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成買賣依據(jù)，據(jù)此入市風(fēng)險自擔(dān)。