上周樓市整體環(huán)比上升11.93%，同比下降21.7%。全線城市整體環(huán)比上漲，二線城市領(lǐng)漲；同比均下跌，一線城市跌幅最大。庫(kù)存整體環(huán)比略漲。土地整體供求環(huán)比走高，宅地供應(yīng)量倍增，整體均價(jià)較上周下滑，宅地均價(jià)基本持平。出讓金總額增加，成都收金近59億領(lǐng)銜。房企融資類型以超短期融資券為主，房企拿地城市集中重慶、成都、南昌、佛山、嘉興等城市。

政策：三部門明確一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。廈門放開(kāi)限購(gòu)，廣州降低公積金貸款首付比例。

交易：樓市整體環(huán)比上升11.93%，同比下降21.7%。全線城市整體環(huán)比上漲，二線城市領(lǐng)漲；同比均下跌，一線城市跌幅最大。

土地：二線城市交易活躍，上海近210億新推9宗宅地。

交易

▍交易：整體環(huán)比上升11.93%，二線城市領(lǐng)漲

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

注：自（8.6-8.12）開(kāi)始監(jiān)測(cè)城市范圍有所擴(kuò)大（增加部分三、四線城市）

▍周度整體：整體環(huán)比回升，同比持續(xù)下跌

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

▍一線城市：整體成交面積環(huán)比上漲12.04%，上海領(lǐng)漲

上周，一線城市成交面積整體環(huán)比上漲12.04%，同比下降23.55%。分城市來(lái)看，上海、廣州成交面積環(huán)比均上漲，其中上海環(huán)比漲幅最大，為45.2%；廣州次之；深圳、北京成交面積環(huán)比均下跌，跌幅分別為26.1%、13.4%。同比來(lái)看，上海、深圳、北京均下降，上海降幅最大，為42.8%；僅廣州同比上漲，且漲幅顯著，為50%。

表：一線城市成交面積同環(huán)比情況

▍二三四線城市：整體環(huán)比上升同比下降；二線城市環(huán)比升幅顯著

二線代表城市整體成交面積環(huán)比上升19.2%。分城市來(lái)看，二線城市中有2/3的環(huán)比均上升，南寧升幅最大（66%），武漢次之（48.93%）；蘇州、南京、杭州面積環(huán)比出現(xiàn)不同程度的下跌。同比來(lái)看，二線代表城市整體同比下降19.44%。三四線代表城市整體環(huán)比小幅上漲，漲幅為4.47%；同比下降23.13%。 

圖：二三線重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比漲跌幅

▍庫(kù)存：本周庫(kù)存總量環(huán)比略有上漲

監(jiān)測(cè)的8個(gè)代表城市整體庫(kù)存環(huán)比略漲0.93%。其中，一線城市中，上海、廣州環(huán)比上漲，漲幅分別為4.7%、0.2%；北京、深圳庫(kù)存環(huán)比均略有下降。二線城市中，除溫州外，蘇州、南京、杭州庫(kù)存環(huán)比均上漲，杭州領(lǐng)漲，漲幅為2.7%。

商辦

▍長(zhǎng)沙取消自貿(mào)區(qū)人才家屬隨遷限制度

11月17日，長(zhǎng)沙市公安局于近日發(fā)布進(jìn)一步優(yōu)化戶口遷移政策的通知，將進(jìn)一步放寬戶口準(zhǔn)入條件。通知提到，取消自貿(mào)區(qū)人才引進(jìn)落戶家屬隨遷及投靠限制。自貿(mào)區(qū)人才引進(jìn)落戶時(shí)配偶、子女、父母均可隨遷及投靠落戶。根據(jù)制度，申請(qǐng)遷戶時(shí)需要提交居民戶口簿、親屬關(guān)系憑證材料，落戶在單位集體戶口的，需提交單位介紹信或同意接收其戶口遷入的書(shū)面意見(jiàn)。審批流程由遷入地公安派出所受理并登記，材料齊全的當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)。同時(shí)，今年的落戶新政還放寬了大中專學(xué)生畢業(yè)落戶、長(zhǎng)株潭地區(qū)落戶的準(zhǔn)入條件。放寬大中專學(xué)生畢業(yè)落戶限制，凡戶口已遷入學(xué)校集體戶的長(zhǎng)沙高校畢業(yè)生，同時(shí)在長(zhǎng)沙市有就業(yè)意向的，經(jīng)長(zhǎng)沙市委人才辦認(rèn)定后作為青年儲(chǔ)備人才，按照自貿(mào)區(qū)人才引進(jìn)落戶政策落戶。符合落戶條件的遷入人員可選擇自有房屋、單位集體戶、自貿(mào)區(qū)人才集體戶等落戶地址辦理遷入登記。長(zhǎng)株潭地區(qū)(包括長(zhǎng)沙、株洲、湘潭三市市區(qū)及其所轄區(qū)縣市)的未成年人和全日制在校學(xué)生，投靠長(zhǎng)沙市城鎮(zhèn)地區(qū)祖父母或外祖父母共同生活的(被投靠人為軍人的除外)，可以申請(qǐng)將戶口遷入祖父母或外祖父母戶口所在地城鎮(zhèn)。

▍廣東南粵銀行金融大廈封頂

11月9日，知識(shí)城集團(tuán)官微顯示，中新廣州知識(shí)城知識(shí)塔項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)日前封頂，標(biāo)志著知識(shí)塔項(xiàng)目建設(shè)取得階段性重大成果。這也是知識(shí)城中新國(guó)際科技創(chuàng)新合作示范區(qū)（中新二期合作）建設(shè)的一個(gè)重要里程碑，推動(dòng)中新合作邁向“新高度”。據(jù)悉，知識(shí)塔作為知識(shí)城九龍湖核心區(qū)的核心地標(biāo)，是中新國(guó)際科技創(chuàng)新合作示范區(qū)（中新合作二期）的首個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目。302米的建筑高度，使其成為廣州開(kāi)發(fā)區(qū)黃埔區(qū)最高地標(biāo)建筑，躋身目前廣州最高建筑排名前15。知識(shí)塔于2020年7月動(dòng)工，2021年10月完成塔樓底板封底，2023年11月實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂，塔樓建筑地上53層，地下5層，計(jì)劃在2026年正式投入運(yùn)營(yíng)。該項(xiàng)目由中新廣州知識(shí)城投資開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā)建設(shè)，聯(lián)合中建八局、新加坡DPA、華工設(shè)計(jì)院等中新方企業(yè)及機(jī)構(gòu)打造。據(jù)了解，今年6月，知識(shí)城在粵新合作理事會(huì)當(dāng)天共簽約12個(gè)合作項(xiàng)目，投資總額超30億元。作為國(guó)家級(jí)雙邊合作項(xiàng)目的知識(shí)城，已入駐90多家新資企業(yè)，累計(jì)簽約中新合作項(xiàng)目73個(gè)，包括新加坡能源集團(tuán)、星展銀行、恩士迅、新加坡南洋理工大學(xué)、新加坡國(guó)立大學(xué)等“國(guó)家隊(duì)”力量，平臺(tái)戰(zhàn)略能級(jí)持續(xù)提升。

▍榮萬(wàn)家同意收購(gòu)榮盛清償物業(yè)抵債

11月13日，位于廣州國(guó)際金融城的廣東南粵銀行金融大廈舉行封頂儀式。廣東南粵銀行金融大廈位于國(guó)際金融城起步區(qū)金融辦公區(qū)西北部，緊鄰黃埔大道與科韻路，項(xiàng)目總投資約30億元。根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)，廣州國(guó)際金融城將打造一座高180米，總建筑面積超12萬(wàn)平方米的綜合商業(yè)大廈。大樓建成之后，將成為該行廣州分行、總行資金運(yùn)營(yíng)中心、廣州科技開(kāi)發(fā)中心、廣州風(fēng)險(xiǎn)管理中心及異地災(zāi)備中心的辦公場(chǎng)所。據(jù)悉，廣州國(guó)際金融城有25座甲級(jí)寫字樓在建、交付，總建面超240萬(wàn)平方米。起步區(qū)已引入廣州金控、廣發(fā)銀行、太平洋保險(xiǎn)等12家金融機(jī)構(gòu)。9月22日，位于廣州國(guó)際金融城東區(qū)的澳門國(guó)際銀行（廣州分行）大廈（大廈名稱以行政機(jī)關(guān)最終核定為準(zhǔn)）舉行動(dòng)工儀式，該銀行也將成為首家進(jìn)駐廣州國(guó)際金融城的外資銀行。

▍達(dá)翁集團(tuán)收購(gòu)李滄寶龍廣場(chǎng)

11月13日，達(dá)翁集團(tuán)與寶龍集團(tuán)舉行簽約儀式。據(jù)了解，青島達(dá)翁集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)高新敏與寶龍地產(chǎn)執(zhí)行董事兼副總裁張洪峰正式簽署了并購(gòu)協(xié)議，接手青島李滄寶龍廣場(chǎng)，達(dá)翁集團(tuán)則從主營(yíng)的家居建材領(lǐng)域轉(zhuǎn)型邁入購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)。據(jù)悉，李滄寶龍廣場(chǎng)將更名為青島順和匯購(gòu)物中心，青島順和匯購(gòu)物中心位于青島人氣最旺的商圈之一李滄商圈，項(xiàng)目總體量18萬(wàn)平方米，商業(yè)面積為13.5萬(wàn)平方米，停車位超過(guò)2000個(gè)。據(jù)了解，收購(gòu)?fù)瓿珊?，達(dá)翁集團(tuán)將投入巨資對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行全面升級(jí)改造。布局已略顯陳舊、黯淡的原寶龍廣場(chǎng)將變身為寬敞明亮，品牌、觀感、體驗(yàn)煥然一新的全新商業(yè)綜合體。

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