2月22日，徐州市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)再度發(fā)布土地出讓公告，新城區(qū)2024-2號(hào)漢風(fēng)青年路小學(xué)分校南地塊正式掛牌，該地塊緊鄰萬科昆吾，起拍樓面價(jià)約7991元/㎡，將于3月27日正式開拍。

地塊信息：

地塊名稱：漢風(fēng)青年路小學(xué)分校南地塊

地塊位置：昆侖大道北、新元大道東

出讓面積：36474.3㎡

土地用途：城鎮(zhèn)住宅

限高：≤60米

容積率：1.6-2.0

起拍總價(jià)：58730 萬元

起拍樓面價(jià)：7991元/㎡

供地條件：凈地出讓。地上建筑物、構(gòu)筑物拆除達(dá)自然地坪，地下管網(wǎng)等遷移完畢，受讓人競(jìng)得土地后，如發(fā)現(xiàn)有未達(dá)凈地要求影響施工的設(shè)施，由土地整理方負(fù)責(zé)遷移，費(fèi)用由土地整理方負(fù)擔(dān)。

值得注意的是，在出讓公告中，明確提出該地塊施教區(qū)為太行路小學(xué)（青年路分校）。

從位置上看，該幅地塊位于萬科昆吾項(xiàng)目西側(cè)，靠近地鐵二號(hào)線新元大道站，奧體中心、大龍湖、故黃河環(huán)伺周邊，地理位置十分優(yōu)越！具體位置如下圖所示：

土地市場(chǎng)：據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，近5年徐州奧體板塊累計(jì)供應(yīng)9幅涉宅用地，全部獲得成交，其中2021年在成交規(guī)模、成交樓面價(jià)方面達(dá)到高點(diǎn)，近兩年地價(jià)逐步回落。

△數(shù)據(jù)來源：cric

新房市場(chǎng)：眾所周知，奧體板塊始終是徐州新房市場(chǎng)成交的主力，而且均以改善為主，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2023年1月至2024年1月，奧體板塊累計(jì)成交商品住宅31.28萬㎡，成交均價(jià)達(dá)到18872元/㎡，過去13個(gè)月中，僅有一個(gè)月成交價(jià)格低于18000元/㎡。

△數(shù)據(jù)來源：cric

地塊點(diǎn)評(píng)：作為新城區(qū)新年首幅掛地，漢風(fēng)青年路小學(xué)分校南地塊綜合素質(zhì)很高，無論交通、教育、商業(yè)等配套都十分完善，考慮到不到8000元/㎡的樓面價(jià)，結(jié)合當(dāng)前新房市場(chǎng)行情，也為開發(fā)企業(yè)保留了足夠的利潤(rùn)空間，究竟這塊地最終會(huì)花落誰家，我們將持續(xù)關(guān)注。

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