|
|
1、評(píng)估
房地產(chǎn)評(píng)估,就是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)所評(píng)估房地產(chǎn)在基準(zhǔn)目的價(jià)值進(jìn)行推測(cè)與判斷。
房地產(chǎn)評(píng)估，是以房地產(chǎn)為對(duì)象，由專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序運(yùn)用估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)客觀合理價(jià)格的估計(jì)、推測(cè)或判斷。
評(píng)估需要注意的事項(xiàng)：
（1）評(píng)估一般由中介公司代為操作，買賣雙方均無須到場(chǎng)，一般3個(gè)工作日評(píng)估報(bào)告就能出來（評(píng)估報(bào)告會(huì)加蓋評(píng)估公司公章和評(píng)估師私章，
具有法律效力）。
（2）評(píng)估報(bào)告有兩種：①貸款評(píng)估報(bào)告（評(píng)估價(jià)確定貸款的額度）②契稅評(píng)估報(bào)告（評(píng)估價(jià)確定過戶時(shí)交納的稅費(fèi)）
評(píng)估需要攜帶的證件：
賣方：房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地證原件及復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)人共有人身份證復(fù)印件（當(dāng)初簽約時(shí)已經(jīng)留在中介公司）
買方：身份證復(fù)印件。
評(píng)估需要繳納的稅費(fèi)（注：契稅評(píng)估是免費(fèi)的，此處評(píng)估費(fèi)專指貸款評(píng)估所需費(fèi)用，如果買方不需要貸款，則無須做貸款評(píng)估，此項(xiàng)費(fèi)用可免）：
賣方：無
買方：評(píng)估費(fèi)
費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)估費(fèi)用按照評(píng)估價(jià)的0.5%收取。
2、貸款
貸款需要攜帶的證件：
| 類型 |
商業(yè)貸款 |
公積金貸款 |
| 賣方 |
房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地證原件及復(fù)印件1份
賣方夫妻身份證復(fù)印件1份
貸款評(píng)估報(bào)告1份
(當(dāng)初簽約時(shí)或簽約后已經(jīng)留在中介公司) |
房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地證原件及復(fù)印件1份
貸款評(píng)估報(bào)告1份
(當(dāng)初簽約時(shí)已經(jīng)留在中介公司) |
| 買方 |
①買方夫妻身份證原件及復(fù)印件1份
②結(jié)婚證原件及復(fù)印件1份
③戶口簿原件及復(fù)印件1份、外地人要暫住證原件復(fù)印件1份
④夫妻雙方私章
⑤單位出具的收入證明(加蓋公章)（月還款額的2倍）
⑥除去貸款部分的房款已付憑證復(fù)印件(收條) |
①買方夫妻身份證原件及復(fù)印件2份
②結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份
③戶口簿原件及復(fù)印件1份、外地人要暫住證原件復(fù)印件1份
④夫妻雙方私章
⑤除去貸款部分的房款已付憑證復(fù)印件(收條)
網(wǎng)上備案的合同（要有雙方簽字） |
徐州市住房公積金管理中心：江蘇省徐州市建國(guó)西路85號(hào)
市內(nèi)乘車：永安廣場(chǎng) (29 m)?? 18路, 66路, 68路, 73路, 76路, 606路, 610路
貸款需要支付的手續(xù)費(fèi)：
賣方：無
買方：擔(dān)保費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi) 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：貸款金額*貸款年限*6‰
3、過戶
需要注意的事項(xiàng)：
（1）過戶面簽一般由中介公司帶領(lǐng)買賣雙方到房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處的過戶大廳辦理，主要是辦理過戶面簽手續(xù)，材料準(zhǔn)備齊全，費(fèi)用繳納完畢，
面簽手續(xù)結(jié)束后（房屋所有權(quán)證會(huì)收掉），產(chǎn)監(jiān)處出具《領(lǐng)證通知單》。
（2）如果房屋產(chǎn)權(quán)屬于優(yōu)產(chǎn)，在過戶面簽之前，需要繳納一定費(fèi)用，到房管局檔案中心進(jìn)行“查檔”手續(xù)。
（3）過戶面簽需要買賣雙方（夫妻雙方）同時(shí)到場(chǎng)，在產(chǎn)監(jiān)處工作人員的面前簽字確認(rèn)轉(zhuǎn)讓房屋；如果本人不能到場(chǎng)由代理人過戶簽字的，需
出具公證的委托書。如購(gòu)買方有一方不能到場(chǎng)，只要提供夫妻雙方的身份證原件和結(jié)婚證原件就可以了。
過戶需要攜帶的證件：
賣方：
①房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地證原件及復(fù)印件1份；②賣方夫妻身份證原件及復(fù)印件2份；③賣方夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件1份；④如果是優(yōu)產(chǎn)房則
賣方要提供夫妻戶口簿原件；⑤契稅評(píng)估報(bào)告1份；
買方：
①買方夫妻身份證原件及復(fù)印件1份；②買方夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件1份；③銀行《借款合同》和《抵押合同》各1份。
過戶需要繳納的稅費(fèi)
優(yōu)產(chǎn) |
商產(chǎn) |
買方 |
權(quán)證配圖費(fèi) |
20元 |
買方 |
權(quán)證配圖費(fèi) |
20元 |
契稅 |
1%（非普通住宅2%） |
契稅 |
1%（非普通住宅2%） |
所有權(quán)登記費(fèi) |
80元 |
所有權(quán)登記費(fèi) |
80元 |
房屋交易手續(xù)費(fèi) |
1.5元/㎡ |
房屋交易手續(xù)費(fèi) |
3元/㎡ |
合同印花稅 |
0.5‰ |
合同印花稅 |
0.5‰ |
權(quán)證貼花印花稅 |
5元/張 |
權(quán)證貼花印花稅 |
5元/張 |
賣方 |
房屋交易手續(xù)費(fèi) |
1.5元/㎡ |
賣方 |
房屋交易手續(xù)費(fèi) |
3元/㎡ |
合同印花稅 |
0.5‰ |
合同印花稅 |
0.5‰ |
營(yíng)業(yè)稅 |
5.55%（普通住宅滿2年免交，非普通住宅(144㎡以上)滿2年交納差價(jià)部分的5.55%） |
營(yíng)業(yè)稅 |
5.55%（普通住宅滿2年免交，非普通住宅(144㎡以上)滿2年交納差價(jià)部分的5.55%） |
補(bǔ)差 |
超面積的按目前市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)差 |
個(gè)稅 |
1%或差價(jià)部分的20%
（不滿2年交納）滿2年且是唯一住宅房的免交個(gè)稅 |
查檔費(fèi) |
20元/套 |
|
|
|
|
|
|
|
